Gérer seul ou déléguer ? Faisons le vrai calcul.
Le temps passé, le risque d'impayé et de vacance, les erreurs de bail : l'autogestion a un coût caché. On vous aide à comparer, chiffres en main.
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- Candidats déjà vérifiés
- Sans engagement de durée
Le comparatif honnête
| Critère | 1Gérer soi-même | 2Déléguer à ERA |
|---|---|---|
| Temps passé | 10 à 20 heures par mois (annonces, visites, relances, démarches) | Zéro contrainte : vous suivez tout en temps réel depuis votre espace propriétaire |
| Coût direct | Aucun frais d'agence | Honoraires de gestion (en % du loyer) |
| Risque d'impayés | Aucune garantie. Contentieux à votre charge | GLI incluse : loyers payés même en cas de défaut de paiement |
| Vacance locative | Dépend de votre réseau et de votre visibilité | Vivier de locataires déjà vérifiés, délais réduits |
| Conformité du bail et diagnostics | Vous êtes responsable des erreurs juridiques | Bail rédigé par des professionnels, à jour des lois |
| Relation locataire | Relation directe (mais conflits à gérer seul) | Fini les sollicitations et les imprévus du locataire : nous nous occupons de tout. |
| Fiscalité et déclarations | À faire vous-même ou avec un comptable (coût supplémentaire) | Suivi fiscal inclus dans la gestion |
Le coût caché de l'autogestion
La vacance qui s'éternise
Un bien vacant 2 mois coûte déjà plus cher qu'une année d'honoraires d'agence. Sans vivier de candidats et sans visibilité optimisée, les trous locatifs s'allongent.
L'impayé qui tombe mal
Un seul locataire qui ne paie plus, et c'est des mois de tracas, de procédures et de pertes financières. Sans garantie loyers impayés, vous assumez seul le risque.
L'erreur juridique qui coûte cher
Un bail mal rédigé, un diagnostic oublié, une clause non conforme : une simple erreur peut invalider une procédure d'expulsion ou vous exposer à des sanctions.
Votre bien en 30 secondes
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Questions fréquentes
Le calcul dépend de votre loyer. Commençons par le connaître.
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